Toeristische verhuur en B&B: regels in Ouder-Amstel

Wilt u uw woning of een deel ervan aan toeristen verhuren? In Ouder-Amstel mag vakantieverhuur van een hele woning niet. Het verhuren van een kamer of deel van uw woning als Bed & Breakfast (B&B) mag onder voorwaarden. Op deze pagina leest u wat wel en niet mag en welke regels voor u gelden.

Per 1 januari 2026 zijn alle vakantieverhuur en Bed & Breakfasts in de gemeente Ouder-Amstel verplicht om een registratienummer te hebben. Met dit registratienummer houdt de gemeente bij welke woningen voor toeristische verhuur worden aangeboden. Het registratienummer is gratis en wordt na aanvraag direct naar het door u opgegeven e-mailadres toegestuurd. 

Wat valt onder toeristische verhuur?

Er zijn twee vormen van toeristische verhuur. U leest er hieronder meer over. 

1. Vakantieverhuur (niet toegestaan)

Vakantieverhuur betekent dat u uw hele woning verhuurt aan toeristen terwijl u zelf weg bent. 

Voorwaarden voor vakantieverhuur

  • U bent de hoofdbewoner van de woning. U woont er echt en staat op dit adres ingeschreven;
  • U mag de woning maximaal 30 dagen per jaar verhuren;
  • Het bestemmingsplan voor uw woning moet vakantieverhuur toestaan;
  • U mag per nacht maximaal 4 volwassenen laten overnachten. Of: maximaal 6 personen, als er tenminste 1 volwassene (18+) en 2 kinderen (jonger dan 18 jaar) bij zijn.

2. Bed & Breakfast (onder voorwaarden toegestaan)

U mag een deel van uw woning of een bijgebouw verhuren voor kort verblijf, maar alleen als u zelf de hoofdbewoner bent én aanwezig bent tijdens het verblijf.

  • Ontbijt aanbieden mag, maar is niet verplicht.De hoofdfunctie van de woning blijft wonen.
  • De activiteit is kleinschalig en niet vergelijkbaar met hotel/pension.
  • Verantwoordelijk van naleven de Algemene Plaatselijke Verordening (APV). 

Voorwaarden voor B&B

  • U bent eigenaar of hoofdhuurder, staat op het adres ingeschreven en woont er zelf.
  • U beschikt over een registratienummer voor toeristische verhuur en zet dit bij iedere advertentie.
  • U verhuurt aan maximaal vier gasten tegelijk (maximal twee slaapplaatsen per kamer).
  • De exploitatie is kleinschalig; de woonfunctie blijft dominant.
  • U of uw medewerker is aanwezig tijdens het verblijf van de gasten.
  • U voldoet aan (brand)veiligheidseisen (werkende rookmelders, vluchtwegen vrij, informatiekaart noodnummers).
  • U houdt een nachtenregister bij en draagt toeristenbelasting af.
  • Respecteer privaatrechtelijke regels: controleer of uw VvE of verhuurder B&B toestaat.

Registratieplicht

Voor het starten van een toeristische verhuur heeft u een registratienummer nodig. Dit nummer moet u bij elke advertentie vermelden.

Registratienummer aanvragen

U kunt een registratienummer aanvragen via: toeristischeverhuur.nl

Nachtenregister

U moet per nacht bijhouden wie er in uw toeristische verhuur verblijft. Dit register is nodig voor controles en voor de toeristenbelasting.