Omgevingswet

De Omgevingswet omvat alle wetten en regels voor de fysieke leefomgeving. Deze regels gelden voor grote ontwikkelingen in Ouder-Amstel, maar bepalen ook of u bijvoorbeeld een dakkapel op uw woning mag plaatsen.

Waar gaat de Omgevingswet over?

De Omgevingswet gaat over de fysieke leefomgeving. Dit is alles wat u ziet, voelt en ruikt. Bijvoorbeeld gebouwen, wegen, parken, een schone lucht, sloten, rivieren en bossen. Deze leefomgeving moet veilig en gezond zijn, maar tegelijkertijd ook ruimte bieden aan ontwikkeling.   

Wat betekent de Omgevingswet voor u?

U bent initiatiefnemer

U krijgt met de Omgevingswet te maken als u iets wilt veranderen in uw leefomgeving. Bijvoorbeeld als u plannen heeft om uw huis te verbouwen, een evenement wilt organiseren of als u als ondernemer een loods wilt laten plaatsen naast uw bedrijfspand. U bent dan initiatiefnemer en moet uitzoeken of u een vergunning nodig heeft of een melding moet doen. Dat kan in het landelijke Omgevingsloket.

U bent belanghebbende

U kunt ook met de Omgevingswet te maken krijgen als iemand anders iets wil veranderen in uw leefomgeving. Bijvoorbeeld als uw buren een garage willen neerzetten of als een bedrijf in de buurt het kantoor wil vergroten. U bent dan belanghebbende. Hiervoor gelden wel een aantal juridische criteria. 

Omgevingsvisie en omgevingsplan

De Omgevingswet verplicht iedere gemeente een omgevingsvisie en een omgevingsplan te maken.

Omgevingsvisie

De omgevingsvisie omvat doelen, ambities en richtlijnen voor onder andere ruimtelijke ordening, milieu, waterbeheer en mobiliteit. Het geeft richting aan de gewenste ontwikkeling en kwaliteit van de leefomgeving. Het is een brede kijk op de omgeving.  

Omgevingsplan

In het omgevingsplan staan alle regels voor de fysieke leefomgeving. Deze regels gelden voor iedereen en gaan over wat wel en niet kan op een bepaalde plek in de gemeente. Het omgevingsplan vervangt de vele bestemmingsplannen en bepaalde verordeningen. 

Meer participatie

De Omgevingswet moedigt participatie aan. Dit betekent dat de initiatiefnemer van een project vanaf de start andere belanghebbenden, zoals omwonenden, laat meekijken en meedenken. De initiatiefnemer neemt alle belangen mee in het plan.
Hoe de participatie wordt aangepakt is afhankelijk van de specifieke situatie en het type project.

We vertellen u alles over participatie op de pagina Participatie aanvragers omgevingsvergunning.

Onderstaande animatie legt de regels voor participatie uit, die in de Omgevingswet staan. 

toolkitomgevingswetparticipatie

Gemeente en participatie

De Omgevingswet verplicht de gemeentes om vaker participatie toe te passen. Zo moet de gemeente bij het opstellen van de omgevingsvisie, het omgevingsplan en omgevingsprogramma’s gebruik maken van participatie.

Verplichte participatie

Soms bent u verplicht om participatie te doen. Bijvoorbeeld bij nieuwbouw in het beschermde dorpsgezicht van Ouderkerk. Of als een boerderij in het landelijk gebied wordt omgebouwd tot woonhuis. Maar meestal is het vrijwillig. Verplicht of vrijwillig, u kunt in beide gevallen zelf bepalen hoe u de participatie uitvoert. 

We vertellen u alles over participatie op de pagina Participatie aanvragers omgevingsvergunning.
Het volledige overzicht van gevallen waarbij participatie verplicht is vindt u op overheid.nl. 

Vrijwillige participatie

Ook bij initiatieven waarbij participatie niet verplicht is stimuleert de Omgevingswet participatie. De voordelen van participatie zijn groot, zoals:

  • Meer steun van betrokkenen bij aanvang.
  • Minder weerstand in een later stadium van het project.
  • Inzicht in alle belangen helpt de gemeente bij haar afweging en besluitvorming.

We vertellen u alles over participatie op de pagina Participatie aanvragers omgevingsvergunning.

Omgevingsloket wordt continu verbeterd en uitgebreid

De Omgevingswet brengt veel veranderingen mee. Veranderingen in regels, maar ook in de manier van samenwerken. Het kost tijd om hieraan te wennen. Ook is niet alles meteen af. De komende jaren wordt het landelijke Omgevingsloket continu verbeterd en verder uitgebreid.

Inhuren van een kwaliteitsborger

Met de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) wil de overheid de kwaliteit van bouwwerken en de kwaliteit van het toezicht in de bouw verbeteren. Voor de invoering van de Omgevingswet controleerde de gemeente of bouwwerken voldeden aan de bouwtechnische voorschriften. Na de invoering is deze taak verschoven naar kwaliteitsborgers. De gemeente blijft betrokken bij bouwtoezicht, maar op afstand.

Daarnaast zijn aannemers door de Wkb verplicht om te laten zien dat aan alle bouwregels is voldaan. Ook is de aannemer verantwoordelijk voor de gevolgen van alle gebreken in de bouw die hij zelf veroorzaakt heeft. De klant kan de aannemer dwingen om deze fouten te repareren. Dit alles moet zorgen voor betere, veiligere en sterkere bouwwerken.  

Bezwaar maken tegen een besluit over mijn vergunningaanvraag

Binnen zes weken nadat een besluit genomen is over uw vergunningaanvraag, kunt u bezwaar maken. Ook andere mensen mogen die periode gebruiken om bezwaar te maken. Daarom wordt u aangeraden om pas na deze zes weken te beginnen met uw werkzaamheden. De overheid heeft zes weken om te reageren op een bezwaar.

Contact

Heeft u vragen over de Omgevingswet? Of de impact hiervoor op uw (bouw)plannen? Neem dan contact op met gemeente Ouder-Amstel via gemeente@ouder-amstel.nl. 

Meer informatie