Omgevingsvergunning aanvragen

• Of u een omgevingsvergunning nodig heeft, is afhankelijk van wat u wilt bouwen. U kunt dit checken via de vergunningcheck op omgevingsloket.nl. 
• Heeft u een omgevingsvergunning nodig dan kunt u de aanvraag via Omgevingsloket indienen. Voor het uploaden van de bijlagen dient u rekening te houden dat er geen spaties in de bestandsnamen worden gebruikt. Moet u alleen een melding doen? Dit kunt u ook via het Omgevingsloket doen.
• U krijgt schriftelijk of per mail antwoord. Dat kan zijn van de gemeente, maar ook van de provincie, het waterschap of de rijksoverheid.
• Soms is overleg nodig met de betrokken medewerker, omdat een omgevingsvergunning maatwerk vereist.
• Als uw aanvraag is goedgekeurd, dan wordt de vergunning (inclusief de voorwaarden waaronder u de vergunning krijgt) per post of per email naar u verstuurd. Bent u het niet eens met de beslissing, dan kunt u bezwaar maken.

U kunt een omgevingsvergunning nodig hebben verschillende activiteiten:

• een omgevingsplanactiviteit;
• een rijksmonumentenactiviteit;
• een ontgrondingsactiviteit;
• een stortingsactiviteit op zee;
• een Natura 2000-activiteit;
• een jachtgeweeractiviteit;
• een valkeniersactiviteit;
• een bouwactiviteit;
• een milieubelastende activiteit;
• een lozingsactiviteit op:
  • een oppervlaktewaterlichaam;
  • een zuiveringtechnisch werk.
• een wateronttrekkingsactiviteit;
• een mijnbouwlocatieactiviteit;
• een beperkingengebiedactiviteit met betrekking tot:
  • een weg;
  • een waterstaatswerk;
  • een luchthaven;
  • een hoofdspoorweg, lokale spoorweg of bijzondere spoorweg;
  • een installatie in een waterstaatswerk.
• een flora- en fauna-activiteit.

De verschillende activiteiten zijn aangegeven in artikel 5.1 van de Omgevingswet. De activiteiten die het meest van toepassing zijn, zijn de omgevingsplanactiviteit en de bouwactiviteit. 

Algemene informatie over activiteiten kunt u ook vinden op iplo.nl/regelgeving/regels-voor-activiteiten.

Bouwen: technisch en ruimtelijk deel

Bij bouwen wordt onderscheid gemaakt in een technisch van het bouwen en een ruimtelijk deel van het bouwen. Zowel het technisch deel als het ruimtelijk deel van het bouwen kán vergunningvrij, meldingsplichtig of vergunningsplichtig zijn.

Vergunningcheck

Met de Vergunningcheck ziet u voor welke activiteiten u een vergunning moet aanvragen of melding moet doen. Deze kunt u doen op omgevingswet.overheid.nl/checken. Hier kunt u uw werkzaamheden benoemen en aan het eind krijgt u te zien voor welke activiteiten u eventueel een omgevingsvergunning nodig heeft.

Bij complexe aanvragen met meerdere activiteiten is het mogelijk de activiteiten los van elkaar aan te vragen. Ook is het mogelijk de omgevingsvergunning in fasen aan te vragen. Het voordeel hiervan is dat de vervolgaanvraag kan worden afgestemd op het besluit van de eerdere aanvraag. 

Heeft u bouw- of verbouwplannen? Of heeft u een bedrijf en gebruikt u bouwstoffen? Dan moet u misschien een bodemonderzoek laten uitvoeren. 

Een bodemonderzoek geeft de kwaliteit weer van de bodem op dat moment. Bodemonderzoek kan nodig zijn in de volgende gevallen:

• U gaat bouwen of verbouwen.
• U koopt of verkoopt een woning, bedrijfspand of stuk grond.
• U stopt met een bedrijf waarvoor u een omgevingsvergunning milieu heeft.
• Het omgevingsplan verandert.

Een bodemonderzoek is 2 jaar geldig. De kwaliteit van de bodem kan veranderen. Door activiteiten die op de bodem plaatsvinden of omdat de landelijke onderzoeksnormen strenger worden. Met een veldinspectie of een aanvullend onderzoek kunt u aangeven of de resultaten van het bodemonderzoek na die 2 jaar nog kloppen.

Bijzonderheden

• Bodemkaart van Nederland

Wetten

• Wet bodembescherming (vervallen 01-01-2024)
• Woningwet
• Besluit bodemkwaliteit
• Activiteitenbesluit milieubeheer (vervallen 01-01-2024)
• Regeling bodemkwaliteit (vervallen 01-01-2024)

Een milieubelastende activiteit is een activiteit die nadelige gevolgen voor het milieu kan veroorzaken. De lozing op het riool is onderdeel van de milieubelastende activiteit. Hoofdstuk 3 van het Besluit activiteiten leefomgeving (Bal) wijst de milieubelastende activiteiten aan waarvoor rijksregels gelden. 

De Omgevingswet definieert een milieubelastende activiteit als: 'een activiteit die nadelige gevolgen voor het milieu kan veroorzaken, niet zijnde een lozingsactiviteit op een oppervlaktewaterlichaam of een lozingsactiviteit op een zuiveringtechnisch werk of een wateronttrekkingsactiviteit'.

Op het Omgevingsloket controleert u of er sprake is van een milieubelastende activiteit. Hiervoor kan een informatieplicht of een melding benodigd zijn. Afhankelijk van het soort bedrijf en hoe groot het is, kunt u nodig hebben:

• een akoestisch rapport
• een bodemonderzoeksrapport
• een geurrapport
• een energierapport
• een plattegrond
• een bedrijfsplan waarin u de bedrijfsactiviteiten toelicht

Meer informatie kunt u vinden op:

• Dit is een milieubelastende activiteit op iplo.nl
• Meldingsplicht milieuregels Bal op iplo.nl

Als u (bouw)werkzaamheden waarvoor u een omgevingsvergunning nodig heeft, wilt uitvoeren in de buurt van oppervlaktewater (zoals een sloot) of een waterkering (zoals oever, dijk, kademuur), dan bent u mogelijk meldings- of vergunningsplichtig bij Waternet.nl. Houd rekening met een behandelingstermijn van 13 weken. Soms is zo’n ‘watervergunning’ niet nodig, maar moeten de werkzaamheden of activiteiten wel uiterlijk vier of zes weken van tevoren bij Waternet gemeld worden. 

Meer informatie kunt u vinden op Activiteiten in of nabij een watersysteem | Informatiepunt Leefomgeving (iplo.nl).

• Algemene Plaatselijke Verordening Ouder-Amstel 2024
• Over uw buurt - informatie over besluiten in uw omgeving
• Informatie over in hoger beroep gaan bij de Raad van State
• Informatie over de omgevingsvergunning
• Natuur op iplo.nl 
• Activiteiten natuur op iplo.nl
• Aanvullingsspoor natuur op iplo.nl

U vindt de kosten per activiteit in de Legesverordening 2025 Ouder-Amstel op Overheid.nl.

Gewone procedure: u krijgt de beslissing binnen 8 weken. Deze termijn kan de gemeente eenmaal verlengen met 6 weken.

Uitgebreide procedure: u krijgt de beslissing binnen 6 maanden. Deze termijn mag de gemeente met 6 weken verlengen.

Zo vraagt u een omgevingsvergunning aan:

• Ga naar het Omgevingsloket.
• Doe de vergunningcheck. U kunt de vergunning meteen aanvragen.
  • Log in:
  • voor uzelf: met DigiD
  • voor een bedrijf: met eHerkenning
• Een omgevingsvergunning kan nadelen hebben voor de natuur. Het behoud van beschermde gebieden, planten- of diersoorten kan namelijk gevaar lopen. Geef dit duidelijk aan in de aanvraag.

Om de aanvraag van een omgevingsvergunning soepel te laten verlopen, is het goed om de mensen die ermee te maken krijgen bij uw plan te betrekken. U betrekt hen door ze te informeren, te laten meedenken of mee te laten werken. Dit noemen we participatie.

Met goede participatie wordt uw plan beter en heeft uw aanvraag een grotere kans van slagen. Soms bent u zelfs verplicht om participatie te doen. We vertellen u alles over participatie op de pagina Participatie aanvragers omgevingsvergunning.

Wilt u in het Omgevingsloket een vergunning aanvragen, maar weet u al dat uw plannen niet (geheel) passen binnen de regels van het omgevingsplan? Het is soms mogelijk dat een vergunning alsnog verleend kan worden. U kunt als initiatiefnemer een vergunning aanvragen bij de gemeente voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). 

Wanneer is sprake van een BOPA

Een BOPA is een activiteit die niet voldoet aan de regels van het omgevingsplan of niet vergunningvrij is. Het kan gaan om de volgende situaties:

• De activiteit is niet mogelijk op basis van de algemene regels van het omgevingsplan
• De activiteit is niet mogelijk op basis van een binnenplanse omgevingsplanactiviteit
• De activiteit is niet vergunningvrij

Aanvraag BOPA via het Omgevingsloket

U vraagt een BOPA aan via het Omgevingsloket. Het Omgevingsloket bevat geen specifieke aanvraagmogelijkheid voor een BOPA. De BOPA wordt aangevraagd via de activiteit 'Afwijken van de regels omgevingsplan'. 
Voor de motivering van uw aanvraag hebben wij een format opgesteld en wij adviseren deze te gebruiken bij de aanvraag.

U kunt het format (44 pagina's) Motivering omgevingsvergunning buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) gemeente Ouder-Amstel (pdf, 1030 kB) opvragen bij de webredactie via webredactie@duoplus.nl. 

Reguliere procedure bezwaar en beroep

Uw aanvraag van een omgevingsvergunning wordt over het algemeen binnen 8 weken behandeld. Het kan voorkomen dat deze termijn nog eens met 6 weken wordt verlengd. U hoort voordat uw aanvraag in behandeling wordt genomen welke termijn voor u van toepassing is. 

U kunt bezwaar aantekenen tegen dit besluit. Doe dit binnen 6 weken. Bent u het daarna niet eens met de uitkomst over het bezwaarschrift? Teken dan beroep aan bij de rechtbank. Eventueel kunt u ook nog in hoger beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.nl. 

Uitgebreide procedure (hoger) beroep

Uw aanvraag van een omgevingsvergunning wordt over het algemeen binnen 6 maanden behandeld. Het kan voorkomen dat deze termijn nog eens met 6 weken wordt verlengd. U hoort voordat uw aanvraag in behandeling wordt genomen welke termijn voor u van toepassing is. 

Bij de uitgebreide procedure ligt het ontwerpbesluit 6 weken ter inzage. Binnen deze termijn kunt u uw mening geven over het ontwerpbesluit. Daarna kunt u tegen het besluit in beroep gaan bij de rechtbank. Ook dan kunt u eventueel nog in hoger beroep gaan bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. 

Heeft u in 2023 een vergunning aangevraagd? Dan gelden voor u mogelijk andere regels.