Nadeelcompensatie

Als (een bestuursorgaan van) de gemeente door een besluit of activiteit schade veroorzaakt, kan het zijn dat recht bestaat op vergoeding van een gedeelte van deze schade. Dit wordt nadeelcompensatie genoemd.

Besluiten zijn dan bijvoorbeeld het verlenen van een omgevingsvergunning of het stellen van regels in een Omgevingsplan. Wegwerkzaamheden hebben (vaak) geen besluit nodig en vallen hiermee onder een activiteit. 

De nadeelcompensatie regels zijn opgenomen in hoofdstuk 15 van de Omgevingswet, titel 4.5 van de Algemene wet bestuursrecht en ook in onze eigen verordening nadeelcompensatie Ouder-Amstel 2024. 

Bij nadeelcompensatie gaat het om schade boven het normale maatschappelijke risico of het normale bedrijfsrisico (abnormale last). Ook moet het gaan om schade die iemand in vergelijking met anderen onevenredig zwaar treft (speciale last).

Een paar voorbeelden:

  • Het uitzicht over weilanden vanuit uw huis verandert door de bouw van een nieuwe woonwijk.
  • Uw bedrijf is slechter bereikbaar door (langdurige) onderhoud of- herstelwerkzaamheden. 

De schade kan bestaan uit waardevermindering van uw woning of verlies van uw inkomsten. Misschien heeft u recht op een vergoeding. De gemeente neemt een beslissing over uw aanvraag en, als u recht heeft op een vergoeding, stelt het bedrag van de vergoeding vast. 
Tenzij de vergoeding op een andere manier is geregeld. Bijvoorbeeld omdat uw pand door de gemeente is gekocht of onteigend. 

Voorwaarden

Wij hebben de voorwaarden waarop beoordeeld wordt beknopt voor u hieronder opgesomd voor de volledigheid verwijzen wij u naar onze verordening.

  • Rechtmatig besluit: De schade ontstaat door een legaal besluit of actie van de overheid 
  • Onevenredigheid: De schade treft u zwaarder dan andere burgers of ondernemers.
  • Buiten normaal risico: De schade valt niet onder het 'normaal maatschappelijk risico' of ondernemersrisico.
  • Causaal verband: Er is een direct verband tussen de actie van de overheid en uw schade.
  • Schadeomvang: Het gaat vaak om omzetderving, verminderde inkomsten of waardevermindering van onroerend goed. 
  • Ondergrens: Absoluut lage schades komen niet voor vergoeding in aanmerking. Voor particulieren geldt een absolute minimale ondergrens van € 500,- en voor ondernemers geldt een absolute minimale ondergrens van € 1.000,-.
Vereisten voor de aanvraag

De aanvraag kan alleen schriftelijk ingediend worden via het door ons vastgesteld aanvraagformulier.
Het aanvraagformulier nadeelcompensatie kunt u digitaal opvragen via webredactie@duoplus.nl  Bij het Klantencontactcentrum in het gemeentehuis kunt u ook een papieren versie afhalen,  tijdens de openingstijden.

Onderbouwing

U moet de schade aannemelijk maken. Heeft uw bedrijf schade? Dan omvat de onderbouwing jaarrekening(en) over het jaar waarin schade is geleden. En voor zover van toepassing de jaarrekeningen van de 3 daaraan voorafgaande jaren. Gaat het om waardevermindering van uw woning of ander onroerend goed dan kunt u onder andere een taxatierapport aanleveren als onderdeel van de onderbouwing.

Termijn

Vaak geldt een verjaringstermijn van 5 jaar nadat u bekend bent geraakt of had kunnen zijn met de schade. Binnen deze termijn dient uw aanvraag te zijn gedaan. De schadeprocedure zelf duurt gemiddeld een jaar.

Kosten

U betaalt € 500,00 voordat uw aanvraag in behandeling wordt genomen. Wordt de aanvraag voor een vergoeding geaccepteerd? Dan krijgt u dit bedrag terug. 
U kunt vóór het indienen van een verzoek contact opnemen met de gemeente om uw aanvraag eerst samen globaal te bespreken.

Bezwaar & beroep

U mag bezwaar maken tegen de beslissing op uw aanvraag. Doe dit binnen 6 weken. Bent u het daarna niet eens met de uitspraak op het bezwaarschrift? Dan kunt u beroep instellen bij de rechtbank.